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住宅按套内面积算(做地暖按套内面积算吗)

由于现在购买住宅房屋,房屋面积内还包含了公摊面积。因此很多购房者不以售楼部标注的房屋面积为参考,而是以商品房套内面积为参考。在验收房屋时,许多购房者也会测量房屋的实际面积作对比。那么商品房套内面积怎么测量?套内面积和使用面积的区别是什么?

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一、商品房套内面积怎么测量

商品房套内面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积,测量出这些部分的面积,然后将这些部分的数值相加就是商品房套内面积了。

第一步计算套内使用面积,直接计算自家轴线所围成几何图形面积,每个活动区域面积相加就可以得到。

第二步计算阳台面积。阳台面积相对来说是比较好衡量,限定阳台面积为实际投影面积,业主当时沿着外围建筑边缘进行衡量就可以,然后再取总面积一半作为阳台实际产权面积,如果是遇到弧形阳台,按照椭圆公式测量相对应常数就好。

第三步测量墙体厚度。业主所得房屋户型图是规范尺寸图,标注尺寸位置指墙体组织核心位置,也就是说墙体厚度核心位置,业主在实地衡量时,不可以直接把空间尺寸直接和设计图纸进行对比,那样比肯定多少都会存在墙体厚度误差,比如说户型图上尺寸长度为12.24米,但是实际测量尺寸为12米,那么墙体厚度是0.24米,那么实际尺寸就是12.24米,这样相加以后才能和户型图尺进行比较,如果说在计算面积,应该加上两边墙体墙厚是0.48米,公共墙体只能计算一半墙体厚度。

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二、套内面积和使用面积的区别是什么

1、大小不同,套内面积比使用面积大。

2、包含不同,套内建筑面积包含使用面积、内墙面积、外墙的一半面积以及分户墙的一半面积的建筑面积。使用面积是能真正使用的套内面积。

3、计算公式不同,建筑面积=套内建筑面积+分摊面积。套内面积=使用面积+墙体面积+阳台面积。

4、定义不同,建筑面积是以墙外皮为边沿计算的所有建筑面积。套内面积指一户建筑的使用面积,是不包含墙和公摊的。

5、计算公摊的情况不同,套内面积不计算公摊,建筑面积计算公摊。

以上就是关于“商品房套内面积怎么测量?套内面积和使用面积的区别是什么?”的全部内容了,买房子是要看套内面积的,很多房子都是多层住宅楼,会有公摊面积,此时大家就要知道怎么自己去计算商品房套内面积,希望文中内容能对大家有帮助。

(今完)

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